-빌딩 청소관리의 목적

업무용 빌딩은 시설과 생활환경에 따라 질병의 예방과 건강의 유지시킬 뿐만 아니라 빌딩의 재산적 가치를 창출하고 보존하여 이용자들이 쾌적한 환경에서 생활할 수 있도록 하고 사무실, 학원, 병원, 상가, 매장 빌딩은 다수의 외부인이 상시 출입하고 있으므로 항상 청결하게 하여  빌딩의 품위를 유지 해야 하며 건축물의 내, 외관 본래 모습을 유지하고 건물 사용자에게 쾌적한 생활환경을 제공해야 합니다.

- 빌딩 청소 위탁관리의 필요성

최신 청소 기술, 청소 관리 기법으로 위생관리 업무를  효율화하여  핵심 역량을 강화하고 비효율과 고비용 부분의 업무를 위탁 관리하여 핵심 역량에 집중하며, 미화원 노무관리와 청소, 소독의 작업관리의 전문화를 통해 인사관리, 급여관리의 효율성을 높이고 일괄적인 사무실 청소, 학원 청소, 병원 청소, 교회 청소 도급으로 건물 청소 파견원의 노무비와 관리비 등을 고정화하여 인재 채용 및 교육 등 일반 업무의 비용을 절감할 수 있으므로 고용의 유연화로 조직을 간소화할 수 있습니다.

빌딩 청소 위탁 관리 업체 어떻게 선정되어야 하는가?

사무실, 학원, 학교. 상가, 매장, 병원, 교회, 극장의 청소 및 방역 소독 업무를 위탁할 경우, 우수한 청소업체를 선정할 것이 무엇보다 중요합니다.

청소 도급 위탁은 오랜 기간을 두고 사무실, 학원, 학교, 병원, 상가, 교회, 공연장 건물의 생활 환경을 책임지기 때문에 위탁 관리에 신중을 기해야 합니다.

그러나 빌딩 청소 관리 업체가 많고 규모가 다르며, 청소 기술과 대청소, 소독, 방역 등의 필요한 장비, 청소원 교육시스템이 청소대행업체마다 다르기 때문에 선정하기 어렵습니다.

청소는 제조업과 같이 물자를 생산하는 작업과는 달리 청소원마다 노동력이 다르므로  좋은 기술과  숙련된 노동력, 빌딩 안에서 일어날 수 있는 작은  청소 일에도 성의를 가지고  대처할 수 있고, 청소, 방역, 소독 등 종합적인 위생관리 시스템과 교육 프로그램 그리고 인재를 확보하고 조직할 수 있는  업체를 선정해야 할 것입니다.

 경제의 고도성장에 따라 빌딩도 기능이 복잡해지고 규모가 커져서 건물 청소업체도 전문화 산업화되었고 직원이나 여직원이 봉사적으로 하는 청소 작업이라는 사회적 관습이 변화되었으며, 빌딩 청소 및 관리 업무를 전문 업체에 도급 형태로 위탁하는 것이 경제적입니다.

-청소 도급 운영전략 및 위생관리 작업계획

청소 원칙을 세워 작업량을 파악하고 분류하여 청소 계획 수립하고 건물의 특성에 따라 청소 관리 방법과 배치  청소 인원을 산정합니다.

사무실, 학원, 병원, 상가, 매장 빌딩의 실내외의 오염 발생 구역과 오염도 및 내용 분석에 따라 각 청소 작업 면적과 위생 관리구역에 따라 청소 인력 및 청소 기계 장비 및 세제를 선정하고 사용 빈도와 용도, 관리구역의 면적에 따라 일상, 정기, 격일 격주 청소관리 구역 별로 매뉴얼을 작성하여 청소원 배치와 청소, 방역 작업 운영 관리 방안을 마련합니다.

청소, 방역 소독 계획은 일일 주간 월간으로 고객사와 협의 조정하여 위생 관리 매뉴얼에 반영합니다.

-빌딩 미화원의 산정과 편성

청소 작업에 필요한 미화원은 건물의 용도, 입지 조건, 규모와 구조, 중요 건축자재의 종류, 빌딩의 사용 사항, 요구되는 청소의 질에 따라 다르며, 이에 따라 청소법이나 청소하는 횟수가 달라지기 때문이다. 

청소 작업원의 산정에는  먼저 이런 기초가 되는 조건들을 조사하여 청소 작업계획을 세워서 그 빌딩 청소에 필요한 작업량을 산정하고 신축하는 빌딩이나 사무실, 학원, 병원은 청소해야 할 바닥 면적, 바닥의 자재의 종류, 특수 청소 작업의 양(화장실의 수, 창문의 면적 등) 정도로 소요 관리원을 추정할 수 있다.

청소원의 편성은 작업 조건을 조사하여 청소 작업 계획을 세워 필요한 작업량에 따라 청소 작업 방법과 작업 횟수를 정하여 필요한 미화원을 산정하고 작업 조건을 표준화하여 미화원 산정 기준을 마련합니다. 이에 따라 남녀 연령, 비율을 고려하여 능률적이고 효과적인 작업 팀을 구성하여 건물의 특성을 이해하고 청소 교육을 진행해야 합니다.

-빌딩 청소관리/ 미화원 파견 운영 관리 시스템

+ 사업장 책임관리자를 통한 수시 협의, 조정 체제 확립

+ 전문화, 표준화된 업무 매뉴얼 관리

+ 최신의 청소, 방역 장비와 세척 약품  및 우수한 인재에 의한 작업 효율성 극대화

+ 사업장 책임관리자를 통한 수시 협의 조정 체제 확립

+ 전문화된 표준화된 업무 매뉴얼 관리

1. 일상 청소(일일 청소용역, 장기 계약 관리, 매일 청소)

사무실, 학원, 병원, 상가, 매장을 이용하는 날이면 매일 하는 청소작업을 말합니다. 따라서  작업은 공휴일 이외는  원칙적으로 매일 반복하는 작업이고, 빌딩을 사용함으로써  오염되므로 청결을 유지하기 위해서는 이용에 지장이 없는 범위에서 자주 청소하는 것만이 청결을 유지할 수 있습니다.

보통 빌딩의 일상 청소는  대체로 다음과 같은  작업들이 있습니다.

 1) 바닥 쓸기, 먼지털기, 젖은 마포 청소,  진공청소
 2) 벽과 기둥의 아랫부분, 출입구 주변, 계단 주변의 청소
 3) 엘리베이터 내부 청소
 4) 화장실 세면대 청소와 유지 세숫비누 위생 용품 공급
 5) 실내의 바닥 청소 및 먼지 제거
 6) 집기의 먼지 제거, 걸레질
 7) 담배꽁초, 휴지, 쓰레기통 비우기와 분기 수거
 8) 빌딩 외부 주변의 청소

(2) 정기 청소(바닥청소 왁스, 시설물 대청소)

1주일에 1회, 1개월에 1회와 같이 일정한 시간 간경을 두고 반복하는 청소작업입니다.. 평상시 청소만으로는 청결함을  유지할 수가 없어 비교적 큰 주기의 정기 작업입니다. 정기 청소는 횟수는 적지만 평상시 청소와 함께 빌딩의  높은 청결도를 유지하는데 매우 중요한 역할을 합니다.

 1) 바닥의 청소, 바닥의 수지 피막 보수
 2) 바닥 왁스의 제거와 재 도장
 3) 계단, 창틀 등의 금속 닦기
 4) 벽, 집기 등 높은 곳의 먼지 털기
 5) 전등, 환풍기, 블라인드 먼지털기
 6) 유리창, 새시 청소 외벽청소

 이상과 같은 정기 청소를 일상 청소와 병행하면 빌딩 내부의 높은 청결도를 유지할 수 있습니다.

(3) 건물 청소 관리의 방법

1) 현관 출입구
현관, 출입구 및 현관 홀, 엘리베이터 로비 등은 빌딩 이용자가 처음 들어서는 부분이므로 빌딩의 품격과도 같아 유리 청소가 매우 중요합니다.
현관 부근의 바닥 재료는 자연석, 인조석, 세라믹 타일 등을 사용한 바닥에는  왁스제를 사용하여 바닥을 보호하고 전용세제로 청소합니다. 출입구에 매트를 깔아 모래와 먼지가 빌딩 안으로 들어오는 것을 막아야 합니다.

2)  바닥, 실내 청소
사무실, 강의실, 매장, 병원 입원실  같은 실내 부분은 쓰레기통 비우기, 바닥 쓸고 닦기, 책상과 주변 청소 같은 일상 청소는 출근시간 전에 해야 합니다. 각종 쓰레기 등  폐기물은 분리수거하여 수집하고 책상 주변의 청소는 근무자의 활동 중심이 되는 부분이므로 깨끗한 환경에서 근무할 수 있도록 해야 하고 책상의 서류 등은 손 되지 않습니다.

3) 화장실, 세면장 청소
불결하게 되기 쉬운 장소이므로 특별히 주의를 기울여서 청소하고 칸막이, 문, 벽은 과 변기와 소변기는 세척제를 사용하여 악취를 제거하고 세면대와 거울 주변을 특히 깨끗이 청소합니다.

​4) 복도, 계단 청소
복도는 사람의 통행이 많고 그만큼 더러워지기 쉬우므로 벽면, 손잡이, 천장 등 및 사무실의 출입문, 계단 손잡이나 금속 등의 청소를 하고 계단은 계단 구석에 먼지가 쌓이기 쉬우므로 특히 주의해야 합니다.

 5) 유리창 청소
유리창이 더러워지는 것은 먼지, 공기 중에 떠다는 부유물, 빗물에서 용해물질, 혼합물질과 사람의 손때 등이 원인인데 새시와 같이 닦아 수명을 연장하며, 외부의 경우 위험한 작업이므로 전문가에게 맡기고 안전을 최우선으로 작업합니다.

6) 기타 엘리베이터, 칸막이, 창틀, 책상, 의자 같은 집기 및 이에 따른 부속물들은 매일 청소합니다

7) 바닥청소, 왁스, 관리 방법

건물에서 가장 손상이 심한 부분은 바닥이다 바닥의 제 기능을 유지하기 위해서는 바닥에 깔린 자재의 특성에 따라 바닥청소를 하고 마감재를 보호해야 합니다. 오염 물질은 습기를 축적하고 있어 표면 피막을 손상 시키므로 표면 보호제(왁스)는 노출된 표면을 보호하고 오염원으로부터 보호하여 지속적으로 관리하여 경제적으로  유리 관리할 수 있습니다.

​- 합성수지 왁스 청소
모노륨, 아스타일, 데코타일, 디럭스 타일 등 다양한 바닥재의 재질에 맞는 전문적인 청소시스템으로 전용 약품, 최신 장비를 이용하여 관리하며 일정 기간마다 청소와 동시에 왁스코팅을 해야 긴 수명을 유지할 수 있습니다.

- 석재 광택/대리석 청소
석재 고유의 색상과 광택을 유지하기 위해서 표면 세척 및 광택 작업을 주기적으로 하고 보호제를 사용하여 천연 석재의 퇴화를 방지하고 지속적인 전문 유지관리는 석재의 반영구적인 질감과 미관을 유지시킵니다.

- 타일청소
유약 처리된 광택 나는 타일은 얼룩 때를 제거하는 것뿐 아니라 광택을 유지하는 세척 관리 방법에 주안점을 두며, 무광택 타일은 유약 처리가 되지 않아 얼룩이나 오염물이 타일의 탈색 및 변색 시키는 원인을 제공하게 됩니다.

- 목재 마루 청소
자외선에 의한 마루의 급격한 변색을 막아주고 목재 표면의 터짐과 마루 단판이 갈라지는 현상과 미끄럼 현상을 방지하고 물걸레 청소에도 마루 판이나 마루 틈새 사이에 수분이나 오염물질이 침투하는 것을 막아줍니다.